购买和出售或出租房屋时要注意缴纳的税款

拥有一所房子是印度数百万人的梦想。政府也专注于推广经济适用房,并提供各种奖励措施,无论是利率补贴还是税收优惠。房产投资(“HP”)是一项重大的财务决策,税收不仅在您买入或卖出时起到了自己的作用,而且在您持有时也起了作用。以下是有关惠普税收的规定,您必须了解这些规定,以便更好地进行规划并确保合规。

根据1961年的“所得税法”,惠普的所有者需要根据惠普的收入按其年度价值纳税。

确定价值

HP的年度价值确定为该物业的市值或公平租金中的较高者。市政价值是地方当局收取市政税收所确定的估值。公平租金是相同或类似地区的类似房产所提供的租金。如果房产受“租金管制法”保护,则最高金额仅限于标准租金。房东可以从租户合法收回的最高租金是标准租金。

但是,如果您自行占用财产/财产或由于您在任何其他地方的工作,业务或专业而无法占用,则最多两个此类财产(视情况而定)的价值将是被认为是NIL。如果您拥有更多空置的房产,则视为被视为放租(DLO)并按名义租金征税,如上所述确定。

扣除允许

根据年度总值,允许扣除年内实际支付的任何市政税(MT)以确定净年度值(NAV)。

从此类资产净值中,允许以下扣除:

(a)扣除资产净值30%的扣除额(用于修葺,维修物业,不论实际发生或未发生的实际开支)

(b)购买/建造所述HP的贷款利息。

从施工完成年份开始,建设期间的利息可以分五期支付。利息扣除,包括建造前期利息分期,与自住HP相比,限制为200,000卢比。

但是,对于作为DLO征税的实际租赁的HP或HP,实际发生的利息有资格扣除。如果此计算的净结果是亏损,则可以抵消任何其他收入主管(包括工资收入),最高限额为200,000卢比。剩余的未被吸收的损失可以结转到下一个八个财政年度,并且可以抵消仅来自HP的收入。

如果贷款在2019-20财政年度使用且房屋价值不超过4,500,000卢比,今年的预算会以额外扣除15万卢比的形式引入具体激励措施。

与配偶共同拥有

如果您与配偶共同购买房屋,并且如果它由两者资助,则您将按照您的特定财产份额征税,并可分别按上述要求扣除。但是,如果资金由您完成,那么此类财产的任何收入都将由您掌控,除非此类转移是由于单独居住的协议。

购买时扣缴税款

如果您从居民卖家那里购买HP,则需要在销售代价超过5,000,000卢比的销售代价的1%处扣除税款。除销售价值外,此类销售代价将包括俱乐部会员费,停车费,维护费或任何其他与转让所述财产有关的费用。这些税款必须在扣除当月的最后一天起30天内存入税务机关(格式为26QB)。源头减税证明书应在提供表格26 QB的截止日期后15天内以16B表格发给卖方。

如果财产的卖方是非居民,除非获得较低税收减免的证明,否则将按照适用的个人平板税率扣除税款,并且在这种情况下可以以较低的税率进行预扣税。

出售财产

在出售您的财产时,如果有任何资本收益,您将需要缴纳税款。出售该等物业所产生的收益将被称为长期资本收益(LTCG),如果该物业被持有超过两年,否则将是短期资本收益(STCG)。LTCG也允许指数化收益。该LTCG的税率为20%加上附加费(如果适用),教育税率为4%,STCG按照适用的平板税率征税。但是,如果满足其他特定条件,LTCG可以在其他房产或某些特定债券(最高5,000,000卢比)中重新投资获得豁免。

小心保存与HP相关的财务交易记录,付款证明,投资来源等,因为当局可能要求他们进行验证,不仅要对您的退货进行审核,还要对您的买方或卖方进行审核。出售物业或从中购买。