美国房贷利率连降六周，购房需求疲软

　　利率变动

　　连续下降

　　根据数据，上周30年期固定抵押贷款利率从前一周的7.22%降至7.03%。自10月底以来，该指标已经下降了0.75个百分点，呈现出稳定而明显的降低趋势。

　　行业反应

　　制约房地产行业

　　房地美首席经济学家山姆·哈特尔(Sam Khater)指出，初始的利率下滑曾推动购房申请的反弹，但上周降幅较小，导致需求改善减缓。他表示：“尽管较低的利率仍然备受欢迎，但很明显，该指标必须进一步下降，才能更持续地重振需求。”

　　WSFS Mortgage总裁杰弗里·鲁本(Jeffrey Ruben)认为，利率环境的紧缩限制了房地产行业，房地产市场已经持续一年低迷，且不会很快出现明显的反弹。

　　购房活动与前景

　　需求走弱

　　根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，在经过季节性因素调整后，截至12月1日的一周，购房申请数量下降了0.3%。总体而言，购房活动相较一年前下降了17%，显示购房需求整体走弱。

　　展望未来

　　虽然当前的较低利率仍然备受欢迎，但市场对于未来的购房需求并不乐观。面对利率状况的调整，行业人士普遍认为，利率仍需更进一步下行，以持续刺激购房市场的活跃度。