为何投资者选择巴黎房地产

今年巴黎一直是世界上跨境房地产投资的首选城市,亚洲和欧洲的需求有助于推动其超越伦敦和纽约等传统热门产品。

据JLL称,1月至6月期间,跨境买家在法国首都投资超过65亿美元,超过其他任何城市。

来自亚洲,特别是韩国的投资者支持增加投资活动的大部分资金。Hana Financial通过总部位于首尔的房地产投资信托基金经理JR AMC以1.71亿欧元收购了位于巴黎西部Rueil-Malmaison区的Cristalia办公楼。

最大的交易来自欧洲。投资经理瑞士人寿以超过17亿欧元的价格购买了28个办事处。

JLL全球资本市场研究团队的Pranav Sethuraman表示,“对巴黎的渴望反映了全球机构投资者在欧洲各大门户城市寻找机会。”

多年来,伦敦一直是欧洲的首选城市。但由于英国谈判退出欧盟的不确定性,Sethuraman表示,全球投资者发现法国首都可以提供大规模部署资本的机会。

“大型资产,无论是投资组合还是独立资产,都是推动巴黎投资的因素,”他表示。

上半年的大部分外国投资都集中在巴黎中央商务区和该市的LaDéfense子市场。

“当你看到巴黎写字楼市场时,它不仅提供了我们在过去六个月里看到的那些投资组合 - 而且还提供大型单票塔,”他说。“现在没有那么多欧洲城市能够提供这样的服务。”

虽然过去六个月令人印象深刻,但巴黎一直是全球门户,并且去年已经看到更多的外国资本流入,当时48%的投资来自国外,远高于其10年平均值37%。

Sethuraman说:“外国资本的涌入凸显了巴黎市场的力量。“这也加剧了那里的竞争。”

与此同时,法国首都的资本价值增长速度超过了其他任何一个季度的城市季度。

投资者兴趣的增加提高了办公室的定价;主要收益率下降25个基点至2.75%,使巴黎成为欧洲最昂贵的写字楼市场。然而,由于法国10年期债券在第二季度末处于负值区域,巴黎办事处的投资仍然为投资者提供相对积极的溢价。

流动性改善

根据仲量联行的数据,人们的兴趣增加也使巴黎成为一个更具流动性的市场 - 现在是全球第三大流动性房地产市场。

他补充说,巴黎的办公空间供不应求,全球投资者吸引了中央商务区平均办公空置率低至1.6%的市场。

“这促使租金上涨,”Sethuraman解释说,指出CBD的租金增长率在第二季度为6%,在LaDéfense为4%。“两个地区继续吸引资金。”

由于全球投资者之间的竞争激烈以及不确定性继续使伦敦投资继续落后,Sethuraman表示,通常更喜欢核心的投资者可能会在未来几个月内开始超越巴黎市中心寻找机会。

“巴黎对全球资本的吸引力不会消失,我们可能会在未来几个月看到更多的大宗交易,并可能在全球投资者之间进行更多的巴黎资产交易。”