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柔佛州办公市场需求需求驱动力

2020-04-30 14:53:27来源:

房地产咨询公司说,与巴生谷(Klang Valley)的办公空间供应大量不同,柔佛州的主要问题是缺乏关键的需求驱动因素。

虽然写字楼的入住率介于60%至70%之间,柔佛巴鲁市中心的每月办公租金多年来一直在每平方尺RM2.50至RM3.50左右,但房地产专业人士仍然乐观。

办公室供应过剩不是“大问题”,并且与巴生谷(Klang Valley)拥有人口800万的1.26亿平方英尺办公空间和柔佛(Johor)拥有100万人口的740万平方英尺进行比较。

VPC Alliance Johor的顾问Bruce Lee说,这是巴生谷每个人的15.75平方英尺办公空间与柔佛州7.4平方英尺办公空间的比例。

像大多数同行一样,李将希望寄托在三件事上:马来西亚依斯干达的持续进步,快速运输系统(RTS)和高铁(HSR)成为现实以及国家的有效和商业发展友好的政策。

马来西亚依斯干达(Iskandar)是一个经济区,面积是新加坡的三倍,包括柔佛州新山的大部分地区,笨珍的一部分和哥打丁宜的一部分。RTS连接新山和新加坡以及高铁,吉隆坡和新加坡。Iskandar Malaysia于2006年推出。

李说:“马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)是一个具有远景的大型开发项目。正是这一点,吸引了来自巴生谷的许多开发商来到这里建立专用办公室,以捕捉马来西亚依斯干达的预计或未来需求。

“尽管目前的入住率看起来并不令人鼓舞,但马来西亚依斯干达今天需要的是更多的时间来释放其潜力。随着政府制定更具竞争力的政策来吸引企业,将会产生新的需求。”

Landserve(Johor)Sdn Bhd执行董事Wee Soon Chit表示,由于柔佛与新加坡之间的亲近关系,其收益是存在的,但就目前而言,它们仍处于面纱之下。

“由于可访问性问题,我们无法充分利用(这个邻近因素)。“很多人都会同意,马来西亚依斯干达急需RTS和高铁。”

在过去的几年中,出现了许多新的专用办公室。根据世邦魏理仕| WTW 2020展望报告,马来西亚依斯干达拥有560万平方英尺的私人专用办公空间。

其中,有383万平方英尺(占52%)是现有的专用办公室,而有180万平方英尺是新的,预计明年和明年将完工178万平方英尺。

该咨询公司预计,由于新建的目的,租金将被下调。

预计在不久的将来在市中心和Medini / Puteri Harbor地区的新办事处将调整竞争价格,分别从每平方尺RM4至RM4.50和每平方尺RM3至RM4。

市中心的新办公室在2018年超过每平方尺RM5。

为了保留现有租户,该市旧办公室的价格预计将下降至每平方尺RM2至RM3的水平,而如今为每平方尺RM2.50至RM3.50。

KGV International Property Consultants(Johor)Sdn Bhd执行董事Samuel Tan说,马来西亚依斯干达(Iskandar)以及柔佛州(Johor)缺乏需求驱动力。

塞缪尔说,州首府柔佛州尚未被证明是跨国公司设立总部或区域办事处的理想地点。

“由于其全球金融中心地位和在吉隆坡的区域办事处,大多数公司宁愿在新加坡设立主要办事处。”

新山的大部分办公空间都位于市中心。

塞缪尔说,梅迪尼·伊斯坎达(Medini Iskandar)是另外一个专门建造办公室的地点,其中包括梅迪尼6,7和9。办公楼的使用率甚至在当前局势出现之前就一直充满挑战。

正在进行的计划(例如Medini 10)将需要重新考虑其进一步的进展。Medini 7和9具有弹性,不受当前局势的影响,因为现有租户是长途旅行的租户。

柔佛经济受到中小企业和个体经营者的支持,他们更喜欢在办公室工作。

他说,许多商店的高层职位空缺,但没有官方数据跟踪他们的入住情况。

柔佛骑士(Knight Frank Johor)在一份声明中说,自当前局势以来,投资者对该州的商业物业,尤其是办公和酒店业,变得更加谨慎和防御。

分公司负责人Debbie Choy表示,物流/工业领域是最令人鼓舞的子行业。

她说,她继续收到有关工业类机会的积极询问。

她说:“得益于三个海港的存在,该州物流业的前景仍然乐观,这三个海港是丹戎贝拉帕斯港,柔佛港和丹戎朗萨特港以及士乃国际机场。”

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