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北方邦3个城市的未售房屋库存下降最多

2019-11-06 17:34:22来源:

在国家首都地区(NCR)中排名前三的北方邦城市-诺伊达,大诺伊达和加兹阿巴德-该州的未售出房屋总量出现了两年来最大的下降。

周一在勒克瑙举行的第一届全国RERA会议上,ANAROCK和NAREDCO联合发表的报告“应对房地产挑战和进步”发现,北方邦这些城市的未售出集体库存减少了26%,低于之前的1%。 ,2017年第三季度约为31,150台到2019年第三季度末有97,270辆。

大诺伊达的未售库存减少幅度为两年来最高,从2017年第三季度的66,570辆降至2019年第三季度的48,350辆。

同期,诺伊达(Noida)和加兹阿巴德(Ghaziabad)各自的未售库存量减少了24%;现在分别有19,480和29,440个未售出单位。

哈里亚纳邦的古尔格拉姆(Gurugram)的未售出房屋库存增加了约20%。7%,从2017年第三季度的52,460辆增至2019年第三季度的55,900辆(NCR中最高的未售出库存)。

德里的未售库存在此期间增加了20%,从2017年第三季度的10,770辆增加到2019年第三季度的12,960辆。

ANAROCK房地产顾问公司主席Anuj Puri表示:“诺伊达(Noida),大诺伊达(Greater Noida)和加兹阿巴德(Ghaziabad)成功地大幅度减少了未售出的库存,这主要是因为开发商有意识地限制了新供应,以支持正在进行的项目完成。虽然仅Gurugram在2019年第三季度就推出了2,030套,但UP的这三个主要城市总共只推出了1,610套。同样,两年前,千年城的新供应量为3,520套,而其他三个城市在同一季度仅推出了1,220套。”

该报告强调,尽管其他州已从《房地产(法规和发展)法》(RERA)中淡化政策,但北方邦政府积极地重新审视其RERA规则,以消除摊薄并偏爱受害的购房者,尤其是在诺伊达和大诺伊达,其中一些州项目卡住或延迟。

NAREDCO副主席Parveen Jain说:“印度房地产业继续面临减少建筑融资和大量未售库存的挑战。但是,过去几年政府采取的一系列改革和措施已经开始显示出积极的成果。在微型市场中已经可以看到销售的恢复。政府对房地产的管制和其他积极措施使市场对交付负有更大责任。这尤其反映在NCR市场上,随着发行量的下降,开发商专注于完成未售出的库存。”

新规则有望将所有未在2016年5月1日或之前签发完工证书的在建项目纳入RERA的权限,目前正在等待州政府的批准。截至2019年9月,向UP RERA提交的总共17,077份投诉中,有近76%与Noida,Greater Noida和Ghaziabad的发起人和项目有关。但是,自成立以来,UP RERA处理的案件(超过10,000个)比具有有效RERA规则的任何其他州处理的案件更多。

该报告还研究了印度的整体宏观经济环境,包括外国直接投资流入,通货膨胀和GDP增长率,以及印度住宅房地产业面临的挑战。主要的瓶颈是资金短缺,对NBFC / HFC资金过度依赖的后果,延迟/停滞的单位难以减轻的负担以及私募股权(PE)参与者对住宅领域的兴趣不足。

该报告还提出了短期,中期和长期的解决方案。它说,政府可以通过向愿意执行此类项目的开发商提供额外的占地面积指数(FSI)来解决单位停滞/延迟的问题。

执行此类项目的另一个诱因可能是以优惠价格向违约开发商的土地储备提供资金。对于承担此类项目完成工作的开发商,可以考虑其他税收优惠和轻松获得资金。

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