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ESRI称房地产市场并未被高估

2019-11-13 17:13:27来源:

经济和社会研究所表示,目前爱尔兰的住房市场并没有被高估。

ESRI的发现包含在有关房价可持续性的新报告中。

智囊团使用了2010年至2018年间爱尔兰的租金与房屋价格比率来研究整个爱尔兰的房地产市场发展情况。

ESRI说:“按照国际标准,爱尔兰的经济危机的严重性是极端的,并且与信贷周期的繁荣期(2002- 2007年)中租金和房价的主要价格上涨高度相关。”

但是,在房价回升的过程中,发现全国各地存在一些差异,更多的农村县似乎最没有过热的危险。

这是因为这些农村县的房价出现了大幅下跌,而回升幅度较小。

但它也表示,其发现并不表明任何特定的地理区域变得不可持续。

它说,潜在的购房者可能会通过在相邻县购房来应对一个县的高房价,从而增加后者的需求和价格。

与ESRI分开进行的研究还考察了县一级潜在首次购房者的住房负担能力。

该研究估计普通购买者将每月用于偿还抵押贷款的百分比。

调查结果表明,潜在的首次购房者每月将把其收入的30%以上花在都柏林,威克洛,基尔代尔和米斯。

它说,这突显了都柏林及其周围地区更大的可负担性压力。

它补充说,在其他县,可负担性压力不那么明显。

ESRI研究人员Conor O'Toole表示,虽然爱尔兰各地的房价似乎可以通过劳动力市场发展等经济基本面很好地解释,但承受能力仍然是一个挑战。

奥图尔说:“我们的研究表明,首次购房者的负担能力挑战主要集中在城市市场,尤其是都柏林。”

他补充说:“增加负担得起价格的房屋供应的政策仍然很关键,但可以由需求方对存款和抵押的支持加以补充。”

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